脱サラ大家さん奮闘記

消防点検と聞いて

「ちゃんとやってるよ～」

と答えられる大家さんはどれくらいいるだろうか？

他に色々聞いてみると、やってないアパートは割と多いんですね～。　　
私もその一人でした

先日再確認のため豊見城消防署にしたところ

豊見城市では３００㎡以上の共同住宅は年２回の消防点検と３年に１回の報告義務があるということでした。又、店舗は年２回の点検と年１回の報告義務があるそうです。

ただ、罰則規定はないらしいですが、使用禁止にすることはできるようになったと言ってました。

でも、考えてみれば、いざとなったときに火災報知器が故障していたり、消火器は使えなかったりした場合は恐ろしいですよね。

ネットで調べてみると、こういう義務を怠って、いざ火災などで死傷者が出た場合には最悪所有者は実刑を免れられないらしいです。

おお～怖!!

ま～罰が怖いから点検するわけではありませんが、やはり貸す立場からすると、快適性だけでなく、安全面にも気を配らないといけません。


自分も早速業者さんに、見積書作ってもらったのですが・・・・・・
かなりの出費です。　また、点検の際は貸室に立ち入らないといけませんので、管理会社も一世帯一世帯の入居者さんに連絡等大変な業務。

しかしもう２年も点検していないので何か起きないうちに早急に対応していきたいと思います。





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所在地 ： 豊見城市長堂402-2　サンガーデン1階
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共益費 ： 2，000円
駐車場 ： 一台無料（2台目2，000円）
面　 積 ： 18.40㎡(5.56坪)～21.42㎡（6.47坪)
備　 考 ： キッチン・トイレ共同・クーラー付き 全5部屋　
　　　　　　那覇空港まで車で20分　県庁、那覇都心部まで15分
　　　　　　高速ICも近くて便利
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FAX098-850-1782


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豊見城市字長堂402-2　サンガーデン106号室
TEL/FAX098-850-7832

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中部の中古自転車がいっぱい置いてある？　　　放置してある？　　
自転車屋さんで発掘してきました。

そこのおじさんに

「珍しい自転車ないね～」

と尋ねると

「これ　変わっていていいんじゃない」

と見せられて、即買いしたＳＣＨＷＩＮＮ社製スティングレイ 子供用自転車!!

結構くたびれていますが、直すのは得意なので問題なし。
このメーカーの自転車の形好きなんですよね～。　なんだかアンティークでもあるし、また、ワイルドでもある



どうです!!　かっちょいいでしょう。

ほんと、アメリカンって感じですね。

時間をかけてあっちこっちいじって最終的にはイージーライダーのような
ハーレー仕様にしようと考えています



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久々のブログ更新です。

新たなお仕事を求め今月後半にオープンするSHOPの準備で大忙し。
今回は小売業ということで、今までは直接お客様と接する機会はなかったのですが、これからは違います。

自分　対　お客様　という立場になりますので、今までのように自分勝手にはいきません。

商品の仕入れに関して、毎日いろいろなSHOPをまわったり、ネットで検索したりして最近は夜中まで仕事をすることが多くなりかなり寝不足の状態が続いてひどい頭痛には悩まされるし、イライラもするし、テンションも

でも、去った日曜日にオフィスかりさらさん　http://asatokaori.ti-da.net/　の交流会に参加して事業の先輩方といっぱい話をすることができてまたテンションが

ほんと小さなお店なのですが立ち上げはかなりパワーがいりますね。　大変です。

今まで怠けていた自分が恥ずかしい～

さー!!　これからもっと忙しくなります。　体調を崩している暇はありません。

どんどん行きますよ～。




暇だったらこっちにもよってね

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今日仕事から帰ると机の上に封筒が



見てみると「お父さんへ」と書いてあった。　うちの長女小６が書いたもので
中を開けてみると



2通の手紙とあめ玉、さらに肩もみ券が入っていました。

手紙には

「いつまでも元気でいてください。」

「やさしいお父さんが大好きだよ。」　

などが書いてありました。　　もう涙うるうる

いつも仕事の合間に習い事の送り迎えなどをしていますが、最近はあまり会話がありませんでした。
というより、いつも仕事のことばかり考えているので、娘が話していても聞いていなかったのかもしれません。

なんだかこの手紙をもらって嬉しいのと、自分の娘への態度を反省させられました。

でもいいでしょう～

今日はこの手紙を読みながら一杯いってみますか



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昨日は慰霊の日で学校はお休みでしたね。　
自分も休もうと思っていたのですが・・・・　甘い!!

自営業者に休みはありません

昨日は沖縄市で商品の物色とマーケティング名前はカッコイイ

色々なSHOPをまわって、商品の種類や価格などを調べてあっち行ったり、こっちいったり

そういしていると、泡瀬で面白い戸建賃貸を見つけました。


ちょっと画像が悪いですがご勘弁

面白いな～。
外人住宅好きな私にはよだれがでそうなくらいの物件

私が理想とする戸建賃貸のスタイルはこういったスタイル。
このスタイルを日本人向けで賃貸したいのですが、現在は土地の単価、場所、建物の価格等を考えるとまだまだ研究しなければいけません

新しいSHOPが落ち着いたら本格的に不動産賃貸を再開する予定なので、これもまた1つの楽しみです。

お腹がすいたので、帰りに久々に泡瀬そばといなりを2個完食


さて、今日も沖縄市です。暑いですが今日もがんばりましょう


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昨日は久々の完全お休み
子供たちを連れて足を骨折している母親の手伝いに行ってきました。
うちのかみさんは家で留守番をしてもらい、1日育児から開放されてリフレッシュできたみたいです


さて、今朝の特ダネでタコ足配線とトラッキング現象での火事の恐ろしさをやっていましたね。



先日この火事で3歳の子供と父親が犠牲になりました。
こういう事故を聞かされると同じくらいの子供がいる父親としてはやりきれない気持ちです。

さて、このタコ足配線とトラッキング現象による出火は結構みなさんの身近にあるんですよ。
実は最近この現象で自分も危うく火事を起こすところでした。



仕事を終え帰ろうと電気を消していると暗闇のなかで何かの光がメラメラ光っている。

おかしいと思い近づいてみると!!　　　なんと!!
タコ足しているコンセントが熱で溶け始めているじゃないですか。

その直後にものすごい焦げ臭い臭いがたちこめ急いでコンセントを抜きました。

ほんと、出火寸前でしたよ。　気づかないで帰っていたらと思うと・・・・・・

原因はタコ足により三叉コンセントがその重さで緩み建物のコンセントと三叉コンセントとの間に隙間ができてしまいそこに溜まったゴミや埃が燃えだしたみたいです。

昨今、電化製品を多く使う時代でタコ足配線はどうしても必要となってきています。ですから再度自宅や会社のコンセントを確認し、取り外せるものは取り外していかないといけないかもしれません。

また、賃貸事業をしている大家としても、今後こういった注意を管理会社を通して入居者さんに注意を促すのも必要になってくると思います。

梅雨時期で湿気もかなり多くなっています。今一度自分の置かれている環境を確認してみてはいかがでしょうか？



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昨日の新聞に貸金業のライフさんが破産したという記事が出てましたね。

わかる人はわかると思いますが、ライフさん＝家賃保証の全保連さん

家主からすると　「げっ!!　大丈夫か？」

即、管理会社にしましたよ。

一応母体は完全に別会社ということで影響はないということですが、やはり不安はありますよね。

実質の経営者は一緒なんですから。

記憶に新しいのは家賃保証のリプラスの破産ですが、今では家賃保証とアパート経営は切っても切れない存在となっている昨今。

以前に比べて家賃の延滞、滞納が大幅に増えているのという実情と、連帯保証人の確保の難しさなどを考えると必要な業務だとは思います。
実際うちのアパートも家賃保証に頼っているのが現状ですから・・・・・。

最近は保証会社の負担もかなり大きくなってきていると聞いています。
また、他ではこの保証業務というのは家主と不動産会社の為の保証ではないか？
なぜその費用を借主が負担するのか!!　という質問のよく受けます。

確かに家主としては、保証してもらえるので安心、不動産会社としても、いちいち家賃の滞納、延滞の督促や回収をしなくていいので業務の効率化が図れます。それは事実です。

しかし、借主側としても、連帯保証人の確保に苦労しなくてすむというのもあります。ただ、一人は連帯保証人を立てなければいけないというのは、私は疑問に思います。家賃保証をしてくれるのであれば連帯保証人は必要ないはず。

行方不明やトラブルなどが発生した時の対処として確保するのであれば、身元引受人、又は金銭除外保証人という形で付けるとか。


私としては今後の改善として保証費の半分づつを貸主、借主で折半するとか。　入居期間中に問題がない入居者には保証費の何％かを家主が返還するとかを提案していこうかと思っています。

家主も幾らかは負担すべきです。　殿様商売は過去の遺物!!　入居者さんの負担を少しでも軽減しなくてはいけないということと、より良い居住空間を提供するのが我々家主の務めだと思います。

ま～色々な問題があるのはわかりますが、今後の課題だと思いますよね。

でも、現状では私も含めてこの家賃保証によって安心してご飯が食べられるているのが事実です。

今日はちょっとまじめに書いてみました





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今日もすっきりしない天気ですね。

最近お疲れ気味で気分がちょっとブルーな上原です。

あ～早く梅雨明けしないかな～。


さて、最近沖縄市のパークアベニューに行ってきました。

ここに行くのは超～相当久しぶり

高校生の頃（20年以上前）はバスに乗ってまで通っていましたね。
結構マニアックなお店が多く、いつも楽しみにしていましたよ。

今でもそこで買ったヌンチャクやその他の武器を持っています。　お前は何者だ!!

しかし、今回は・・・・・・・。



なんだか・・・・、　非常に寂しい。

ほとんどシャッターが閉まっている。　　夜営業のお店が多くなっているのか、ただの空き店舗なのかはわかりませんが、以前とは雰囲気が大違い。

ま～駐車場が少ないというのもあるんだろうな～。　この問題はここだけじゃないので納得。

でももったいないな～。　どうにか以前のように活気のある通りに復活しないかな～。


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あ～昨日、いや今朝の騒動は大変でした

おかげで寝坊ですよ寝坊　今でも頭がガンガンする

さて、数日前からSHOPオープンの為のサンプルや商品が届き始めている。

やっぱ沖縄は送料が高いな～。

こういうところをもっと工夫すればもっと本土とのやり取りが増えると思うんですが、これは私のわがままでしょうか

だんだん事務所に商品が増えてきたので、将来を見越し、倉庫としてお隣の105号室を使うことにしました。
本当は賃貸したいのですが仕方ありません。

さ～今から仕入れにいってきま～す。



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今は夜中の４時　4時ですよ。　夜中の4時!!　　しつこい

会社にいます。　何故こんな真夜中に？

何故なら、非常ベルが鳴っているという連絡を隣のアパートの大家さんからをもらい急いで　出　動!!

アパートの辺り一面 「ジリジリジリ～～～～」　とものすごい音で非常ベルが鳴り響いていました。

今年に入って2度目の出動です。　さらにまた同じ時間帯の真夜中　　

勘弁してくれ

以前は消防車がきました。　　　

しかし!!　今回は消防車に加え警察まで駆けつけて大騒ぎ



結局今回も火災報知器の誤作動です。

ま～でもほんとの火災じゃなくてよかった。

しかし心臓に悪いですよ。　まったく～。

しかし、隣の大家さんが言っていたのですが、こんなに非常ベルが鳴り響いているのに、外に出ていたのは12世帯中1世帯だけというのはちょっと問題。

勝手に誤作動と決め付けているのか、聞こえていないのかわかりませんが万が一本当の火災だったらみんな逃げ遅れていますよ。

それを考えると、それも怖い。

早速明日・・・ではなくもう今日業者さんを呼んで再点検をしなければいけませんよ。

入居者の皆さん、警察、消防の皆さんお騒がせしました。　申し訳ありません。

あ～でも何もなくてほんとうに良かった

さ～帰って寝よう


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午後から中部へお買い物

今度オープンするSHOPの机や棚等を買いに行きました。
実は古物商の申請には事務所の見取り図を添付しなければいけないのと、申請後にその事務所を実際に確認に訪れる為、一応SHOPらしくしていないといけません。

しかし、今回は気に入った家具を見つけることができずに帰ったのですが、途中ニトリさんに行ってみると、処分品が結構でてるじゃないですか。ただでさえも安いのに３０％～５０％引き

処分品に目がない私はプランターと玄関マットを買ってきました。

これはプランターの大と小

大きいほうは1990円の５０％引き、小さいのは999円の５０％引き

玄関マットは999円の３０％引きと安い


家具類の調達は出来なかったのですが、今日はいい買い物ができました。



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さっき（10時30分頃）

突然　「ゴゴゴー」　という横揺れがありましたね。



沖縄でも地震はたまにあるのですが、いつもなら少しずつ揺れ始めるのですが、今回の地震は突然揺れていっきに去っていきました。

家族はもう寝た後だったので不意をつかれた私は一人あたふた

ニュース速報では震度１と言うことだったのですが、　ほんとに？　と思うほど揺れが大きかったですよ。

沖縄は地震に対する意識が本土に比べると低いのですが、沖縄のすぐ横にはフィリピン海プレートがあるらしくて、1771年には八重山地震津波では先島諸島だけで12,000人の死者がでているそうだ。

また、このプレートは年間5～7cmの速さで沖縄に近づいてきている。

ということは・・・・・。　沖縄はいつかプレートに巻き込まれて沈むのか？

た、た、大変だ!!　　　どうしよう

と、YAHOOで色々調べながら今夜も夜ふかしをする上原です。



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昨日、外人住宅の退去報告が
　　入ったばかりなのにににににに～～～～!!



来月もワンルームが1室空くよ～～～～～!!

で～じやっさ～　　で～じなった





自衛隊さんに貸している住宅の年間家賃は
　　　　　　　　　　　8月末にしか入ってこないし!!

今月は趣味のミニカー沢山買っちゃったし　　

固定資産税やら何やらの税金で数十万円払っちゃったし

車のクーラー修理しないといけないし　　　

凄い大雨でしかも雷が凄い鳴っていて停電しそうだし　　　　　これは関係ないか

え～と　あと、あと・・・・・・・・・

ああ～～～大変だ～～～


仕方ない!!　帰りに　ロト６　買っていこう。



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昨日の夕方　家に帰ると　母から○○○という会社からからあったよ～。
と言っていた。

その会社とは　賃貸している外人住宅の管理会社

外人専用の場合は日本人向けの賃貸とは違い管理会社とのお付き合いはほとんどありません。
誰が入居しているというのかもわかず、毎月家賃明細書が送られてくるだけです。

その会社がわざわざしてくるということは!!

「退去!!」　しか思いつきません。

恐る恐るしてみると

案の定　退去予告でした。



外人住宅の場合は一旦退去後に再度現況審査というのがあるらしくて、すぐには入居募集が出来ないみたいだ。
また審査に通らないと×らしい。

だからこの期間の空き室は痛い!!

賃貸の場合避けては通れないことですが、外人さん専用の場合は賃料が大きいのでかなりの痛手です。

空き室期間は胃が痛い毎日を送ることになるでしょう



暇だったらこっちにもよってね

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オシャレで小さなちょこっとオフィス
「シェアオフィス長堂」

おかげさまで残り2室!!

所在地 ： 豊見城市長堂402-2　サンガーデン1階
賃　 料 ： 43，000円～45，000円
共益費 ： 2，000円
駐車場 ： 一台無料（2台目2，000円）
面　 積 ： 18.40㎡(5.56坪)～21.42㎡（6.47坪)
備　 考 ： キッチン・トイレ共同・クーラー付き 全5部屋　
　　　　　　那覇空港まで車で20分　県庁、那覇都心部まで15分
　　　　　　高速ICも近くて便利
　　　　　　那覇へのアクセス良好です!!





【物件案内地図】





【お問合せ先】

アートハウジング
豊見城市字名嘉地192-3
TEL098-850-1722
FAX098-850-1782


株式会社　松蔵
豊見城市字長堂402-2　サンガーデン106号室
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一昨日、子供の中体連の応援を抜け出して、沖縄市から西原まで行ってきました。

向かった先は!!　てぃーだブロガーの

くるま村　http://kurumamura.ti-da.net/　さん

どうしてもワーゲンバス仕様の車が見たかったとのと、自分の愛車エブリイランディ号を営業車用にシトロエンバス仕様にできないかということを聞く為です。

その日は残念ながらくるま村さん作成のワーゲンバス仕様の車は置いていなかったのですが、置いていないということは　

売れている!!　人気がある!!　ということですよね。

でもこの車はありました。他社が作成したワーゲンバス仕様のサンバーですが・・・・・・。



詳細を書くと長くなってしまうので、くるま村さん　http://kurumamura.ti-da.net/　のブログを見て下さい。

村長さんもとても気さくな方で、同じ車好きとしては話し始めたら、朝までは話が尽きないでしょう

私のエブリイランディ号はシトロエンバス仕様にはできないらしくてちょっと残念でしたが、村長さんの一言で

｢カラーリングを替えてみたら？｣

の一言で　　おお～　その手があった!!　
と思いつき　早速昨日からそれ系の雑誌を買い込んでカラーリングをどのようにするか検討中です。



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一昨日、兄からがあり母親が脚立から落ちて足を骨折したという
連絡がありました。

一旦救急車で病院に運ばれたらしいのですが、ベットの空きがなくて一時帰宅し火曜日からの入院という形になったらしいです。


それで昨日は一日実家で家のお手伝い。

一応骨折はしたものの元気そうだったので、ちょっと安心しました。

車椅子に乗っていて自由に動き回れないので、買物や作業の手伝い

それと、夕飯作りのお手伝い等などをしました。

いや～　でも自分が台所に立つのはどれくらいぶりだろうか？

お米をといだり、サラダを作ったり、味噌汁を作ったりと段取りが悪くて大忙し

その時改めて思ったのですが、ほんと主婦は大変ですよね。毎日こういうことをしているんですからね。

そういえば、以前恩師がこんなことを言っていたのを思い出しました。

「料理が上手な人は、仕事もできる!!」

その理由は、料理も仕事も段取りが命

段取りが悪いと効率が悪く、結果うまく業績に結びつかないのです。

作業工程を考えながら、優先する作業を先に行い、その途中で、片付けも行う。

残念ながら私が料理をすると台所はきじゃ～し放題、汚れ放題
最悪な状態です。

自分もこの機会に料理を始めてみようかな～

ま～しばらくは入退院で実家は忙しくなりそうなので仕事の合間をぬって顔をだそう～。




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今日は中学でテニス部に所属している長男の中体連の送迎係り

朝6時に起きて、子供達を沖縄県総合運動公園に行ってきました。
場所が場所なので父兄が交代で大会などの度に送迎をするので結構大変です。

ま～でも子供の為だと思えば・・・・・　でも大変

はじめてここの屋内運動場に行ったのですが

す、す、凄い　　　デカイ!!



まるで飛行機の格納庫みたい

そして応援の合間に公園内を散歩

そこには大～きな池があり

今日は雨だったのでボートは貸していなかったのですが
晴れた日には貸しボートにも乗れます。


ここのカモ？はとても人なつっこくて自分達から寄ってきましたよ。

夫婦でしょうか？　それとも友達？

でもかわいかったです。

試合が終わったのが午後7時過ぎでやっとさっき帰ってきました。

あ～疲れた～

でも選手はもっと疲れているんですよね。　　ほんとお疲れ様です。

明日は部活は休みなのでゆっくり休ませようと思います  

あ～　暑い　　　

蒸し暑い　　湿気でムンムンしている。

事務所にクーラーはあるのですが・・・・・

まだ取り付けていません



窓を全開にすると台風のような風で
事務所中が書類やら何やらが舞って大騒ぎ

かと言って閉めると・・・・・・

あ～

今この時も額から汗が

それに追い討ちをかけるような車のクーラ－の故障

偶然にしてはできすぎている。　

もしかして!!　これって痩せろってこと？



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おはようございます。
今日は朝から大雨で本格的な梅雨入りでしょうか？　
これでダムの貯水率が少しでも上がるといいのですが。

さて、昨日オフィスかりさら　http://asatokaori.ti-da.net/　の安里さんから紹介してもらい

本日晴れて「mixi」デビュー!!



今まではブログの機能を理解するのがやっとで　今でも使いこなせてはいないのですが　mixiまでは余裕がなかったのですが

安里さんから「mixiいいよ～」　というお誘いにやっと重い腰を動かしました。

朝から登録をえ～っと、こうやって、ああやって、プロフィールを書いて、消して、書いて消してと神経質な私は気が付いたら登録だけで1時間かかってしまいました。

本当はもっと簡単にできるんですけれどね。

これからmixiを活用して
　　　　　　色々な人たちと友達になるぞ～



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午前中に今夏オープンするSHOPのHPの作成委託業務及び管理業務契約を
オフィスかりさん　http://asatokaori.ti-da.net/と交わしました。



ほんと、心強い　味方です!!

話をすればするほど、構想や妄想？　が膨らんでいき頭の中ではもう次の案が走っています。

しかし、焦りは禁物

再度足元を見つめなおして、今できること、今やらなければいけないことに集中しなければいけません。
いっぺんにはできませんからね。

さ～、1つ1つ確実にこなして行こう。



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